内外兼修| 融创中心武汉壹号院360平大平层评测

现如今开发商为了控制总价，豪宅面积越做越小，单套面积超过300平的大平层豪宅项目渐显稀有。但是，塔尖的高收入客群对大面积豪宅的需求一直存在，并且在不同城市间表现为：能级越高，超过300平大平层成交占比越大。

以2015-2017年近三年成交数据为样本，横向对比显示：

 1、一线城市300平以上大平层成交占比普遍远高于二线；

 2、一线中北京300平以上大平层成交占比最高为1.18%，二线中杭州占比0.51%最高；

 3、武汉占比仅0.15%，略低于同梯队的南京、成都。

综合来看，武汉300平以上大平层成交低占比也意味着对应市场未来有足够大的上升空间，而在限购限贷的环境里，套与平方米之间的最大化，对于高净值人士而言，是显而易见的投资选择。

结合豪宅市场未来五年将迎来加速繁荣期的结论，量的增长环境下，如何通过产品打动愈加挑剔的豪宅客群是个值得研究的课题。

融创中心武汉壹号院一期热销，二期推售在即，备受关注的360m²户型也将揭开面纱。

我们从不同的角度来剖析壹号院360m²户型的多维价值：

资源占有

360m²大平层在壹号院项目内部享有最好的资源。

1、楼王100m以上的观景视野

项目北面临沙湖，#1、#2、#3为楼王，为了保证视野，360m²户型均位于楼王100m以上，可俯瞰沙湖远眺长江。

2、南向超100m楼间距

三栋楼王与#8、#9楼间距为54m左右，为了保证360m²户型南向视野，#8、#9楼被降至27层，低于100m，最终实现360m²户型与南向#4、#5楼间距超过100m，减少对视，增加私密性的同时，也增加了户型整体通透性。

大尺度

大平层本身因其平层格局，相比别墅在空间上更容易营造尺度感。壹号院360m²户型在已有的大空间基础上，通过功能间结构排布及衔接上的设计优化，将大平层尺度感再度放大。

1、约6.6m层高客餐厅、9m面宽大横厅、270°观景视野

仅仅看量化数据，实际无法直观感受360户型客厅的尺度感，但从进门开始，层高6.6m客餐厅、宽达9m的横厅、以及大面积玻璃幕墙所带来的270°视野冲击力，实际观感相当震撼。尺度及通透感，来自于室内高挑空、大面宽的设计，也来自双向整面落地玻璃幕墙对外部的视觉延伸。

试想傍晚回到家里，目光所及便是晚霞满天、沙湖全景，城市的星星点点在这一刻变得不那么喧嚣，它们此刻很遥远，它们此刻很安静。

2、可以种树的阳台

阳台同样为6.6m层高，地面设计为局部降板，也正是基于高层高和南向采光，方可实现“空中填土种树”。

阳台本身活动面积超过了20m²，这相当于普通户型的一个卧室那么大了，种上一两棵树，再摆上遮阳伞和沙发，如此怕才是名副其实的真正空中花园。

3、一层一户，南向面宽近30m，卧室全朝南

360m²户型为一层一户设计，南向开间达到了27.5m，实现了主次卧、儿童房、书房、空中花园、观景阳台五大功能间全朝南的排布。

4、80m²主卧空间，功能间尺度宽广，排布清晰合理

• 主卧空间面积达到80m²，与客厅一样设计为南向落地窗，拥有大面积南向观景视野。

• 男女主人双衣帽间设计，均为步入式，尺度宽广，空间富余。

• 浴室配有双人浴缸，双面盆，足够两人同时使用。

5、全套房设计

主卧、次卧、儿童房三个卧室均为套房设计，次卧与客厅衔接空间可自由转化，便实现了次卧卫生间可做公共卫生间的功能。

细节及用材

1、Dierre装甲入户门，配备Dierre安全锁

大门是居所第一道安全防线，本身材质和门锁安全性自然极其重要。360m²户型入户门采用Dierre品牌装甲门，门锁同样为Dierre品牌指纹密码锁。欧洲的银行金库很多都是选的Dierre品牌产品，属于安全性最高的门和锁，据说用AK47都打不穿，安全性可见一斑。

2、入户玄关门头的金属线条装饰

入户门尺寸由于是单层3.3m层高下的高度，为了使其与6.6m层高客餐厅竖向空间衔接自然，采用了金属线条包边装饰到顶，从而在视觉观感上使入户门也显得高大挺拔。

3、整面深色系书柜

与6.6m层高客餐厅空间相呼应的除了大面积双向落地玻璃立面墙，还有高达6.6m的整面墙书柜，下部可放藏书，上部可放藏品，整体观感非常大气。而对比270°大面积落地窗的纵向大尺度效果，书柜整体色调设计为深色，显得不那么张扬。

4、厨房人性化设计细节及选材

• 厨房为半开放式设计，中西餐使用场景可切换；

• 橱柜采用柏丽品牌，面板色调为原木色系，与其他空间形成了统一。

• 厨电6件套均为米勒、斐雪派克高端品牌。

• 人性化插座设计。

• 大量感应灯设计，冷暖光及亮光均可调节。

• 感应弹出的抽屉，踢一脚即可自动弹出，再踢一脚自动关闭，解放双手，避免弯腰。

5、隐私保护

主卧前玄关空间南侧下层为下一层住户的挑空阳台，因此玄关南面墙材质为透光毛玻璃，一方面保证了上下两户之间的隐私，另一方面透光玻璃也保证了采光。

6、玻璃门锁的安全性考虑

360产品户内多见玻璃推拉门，门把手向下的时候可滑动，向上扳动则锁定不可滑，如此设计在于保护家里小孩的安全，以免夹伤手脚。

7、地面空调出风口

360产品的空调出风口设计在地板下，便于清理出风口，对室内温度的调节也更加高效和节能。

稀缺性

360m²产品仅有63套，沙湖景观资源和中南中北核心地段的项目内部最优空间使得360m²户型产品不可复制，其稀缺性确实不必多言。

因设计内涵带来对高端客群“自我实现”需求的实现，以及从整个城市住宅发展趋势来看，作为高净值客群的资产配置也是不可多得的选择。

整体来看，

360m²户型产品“对外”拥有整个项目最优质的资源，而在李玮珉大师的亲自主笔设计下，亦实现了“对内”的居住和谐，最终实现了整个产品的“内外兼修”。

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